Почему с 2015 г. увеличится стоимость аренды?



Цель нашей компании - помочь бизнесменам России, используя законы и судебную практику, легально снизить налоги, обезопасить активы, защитить бизнес и создать основу для процветания и преуспевания.

17.04.2014

С 01.01.2015г. вступит в силу закон №52-ФЗ от 02.04.14г. в соответствии с которым предприятия, применяющие упрощенную систему налогообложения и ЕНВД, должны будут платить налог на имущество с кадастровой стоимости своих объектов недвижимости, таких как (ст.378.2 НК) :

  • административно-деловых и торговых центров (комплексов) и помещений в них;

  • нежилых помещений, назначение которых предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для размещения таких объектов;

  • недвижимости иностранных организаций, не относящейся к их постоянным представительствам.

Ставки налога на имущество по таким объектам в 2015г. будет составлять не менее 1,5% в соответствии НК, но она может быть рассмотрена в сторону уменьшения региональными властями.

Давайте посмотрим, как он повлияет на нас с вами.

Например, компания арендует офис 200 кв.м по цене 850руб.за кв.м.

Собственником помещения является предприятие, применяющее упрощенную систему налогообложения, которое в настоящий момент налог на имущество не уплачивает. В свете изменений, с 2015г. собственник помещения должен будет уплатить налог на имущество в размере 195 000руб. ( (65 000руб./кв.м * 200кв.м) * 1,5% ). Не трудно догадаться, на кого лягут эти расходы: 195 000руб./200кв.м/12мес/= 81,25 руб за кв.м. То есть, в нашем примере стоимость аренды из-за нововведений вырастет на 9,6% (81, 25руб. за кв.м.) и составит 931,25руб. А с 2016г. 958, 33руб., т. к. ставка налога повысится до 2,0%.

..вроде бы мелочь, а не приятно. Опять нам залезли в карман! И причем «по-тихому», не придавая это обсуждениям и огласке.

А при той ситуации которую мы наблюдаем в бизнесе при анализе: 3 компании из 10 являются убыточными, 2 из 10 работают на грани точки безубыточности, то для них такие изменения крайне не выживательны.

Выход: переводить недвижимость на ИП, применяющим упрощенную систему налогообложения- налога на имущество здесь нет и нет ограничения по остаточной стоимости в 100 млн.

Как это сделать в безналоговом режиме? Через простое товарищество, аренду с правом выкупа или купле-продажей с отсрочкой платежа.